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6月5日，信达证券发布房地产行业第22周周报。

本周核心观点： 2023 年 6 月第 1 周，进入上半年销售冲刺节点，新房环比回升、二手房回落。30 城新房成交回升至 344.40 万平，为 4 月末第 17 周（366万平）以来最高水平，环比/同比增速分别升至 11.82%、28.62%。其中一二线城市环比明显回升。15 城二手房成交 193.81 万平，环比回落 8.65%，同比增速保持在 58.78%，一二线城市均环比回落。供地方面，5 月 29 日，天津 6宗宅地集中出让，最终 5 宗溢价、1 宗底价成交，收金 112.8 亿，平均溢价率16.94%。中交地产、中国金茂、天津城投与龙湖集团均有收获。5 月 30 日长沙二批次出让 3 宗地块，最终 1 宗触顶摇号、2 宗底价，收金 63.11 亿元。平均溢价率 3%。招商蛇口、华润置地各竞得一宗地块。北京 6 月 1 日首场供地出让的 4 宗地块中，3 宗触顶摇号、1 宗底价成交，收金 95.2 亿元，平均溢价率 10%。中国海外发展、招商蛇口、中能建与福建雄旺各落一子。

重点政策解读：5 月 31 日，南京市公安局网站发布关于《南京市人才落户实施办法（修订稿）》公开征求意见的公告，其中提到，正在缴纳南京市城镇职工社会保险并且年龄不超过 35 周岁的大专学历毕业生，也可在南京市落户。同日发布关于《南京市关于江北新区、江宁、浦口、六合、溧水、高淳六区落户政策实施办法（修订稿）》公开征求意见的公告，将较为宽松的南京四区落户政策拓展至六区。今年以来，多个热点城市相继放宽落户政策。1 月郑州试行以经常居住地登记户口制度，落户不受社保缴费年限和居住年限的限制。4月，杭州发布落户新政，已在杭州市区落实就业单位的 35 周岁以下大专学历毕业生，可在市区办理落户。信达证券认为，包括南京在内的重点城市放宽落户限制，有助于鼓励人口流入并推动当地经济发展。需求端政策发力，也有助于促进当地房地产市场平稳复苏。

一周行情回顾：本周（2023/05/29-2023/06/04）申万房地产指数上涨 2.65%，跑赢上证综指 2.10pct，在各类板块中位列第 5/31，恒生地产建筑业指数上涨0.68%，跑输恒生综指 0.33pct。本周涨幅前 3 的地产公司分别为：*ST 新联（28.23%）、合景泰富集团（19.35%）、万通发展（19.06%）；本周跌幅前3 的地产公司分别为：ST 阳光城（-22.95%）、ST 粤泰（-22.41%）、ST 泰禾（-21.82%）。本周恒生物业服务及管理板块上涨 3.05%，跑赢恒生综指2.04pct，在各类板块中位列第 3/13。本周涨幅前 3 的物业公司分别为：合景悠活（11.39%）、时代邻里（10.99%）、融创服务（10.66%）；本周跌幅前3 的物业公司分别为：弘阳服务（-16.17%）、国锐地产（-4.12%）、越秀服务（-2.57%）。

地产市场监测：本周（2023/05/27-2023/06/02）30 个大中城新房成交面积344.40 万平方米，同比上升 28.62%，环比上升 11.82%。15 城二手房成交面积 193.81 万平方米，同比上升 58.78%，环比下降 8.65%。监测 16 个重点城市库存面积 18278.39 万平方米，环比上升 0.01%，去化周期 87.01 周，较上周延长 1.24 周。上周（2023/05/22-2023/05/28）100 大中城市土地供应建面3111.35 万平方米，同比下降 48.67%，环比上升 44.97%；土地成交建面2311.06 万平方米，同比下降 20.84%，环比下降 35.12%；供需比上升为 1.35，溢价率为 5.40%。

房企融资情况：本周（2023/05/27-2023/06/02）房企境内新发债总额为 75.50亿元，同比下降 61.55%，环比下降 52.77%；债务总偿还量为 86.62 亿元，同比上升 45.04%，环比上升 2.45%；净融资额-11.12 亿元。

风险因素：政策风险：政策放松进度不及预期。市场风险：地产行业市场恢复不及预期，行业资金压力缓解不及预期。